还贷不到1年就断供了！千万豪宅拍卖 25人竞拍112轮！断贷悲剧变喜剧？

所以法拍房数量增加，背后肯定是债权债务纠纷的数量大幅增长。尤其是开发商及购房者的必要抵押物。此外，民间借贷纠纷、司法没收也会产生法拍房。我们看到这样的现象：第二次再拍卖时成交价远远超过评估价。法拍房的税费要单方承担，而且之前欠缴的一切费用都需要买者承担，这可能是很大的一笔钱，把税费都加上，这套房子的价格比二手房价格还要高。

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这一理论将出清过程看成黑箱，认为交易制度（微观结构）不起任何作用， 价格只受供求关系的影响。然而这种认为交易机制不影响均衡价格的假设，Ｒａｄｎｅｒ就曾表示：“对均衡状况的全 面分析，要求对有关交易机制进行具体的深入分析，而不是一般意义上的均衡分 析”［３１。第二种理论认为，价格是瓦尔拉斯出清价格，它根据供给和需求的总量调 整来实现的。通过瓦尔拉斯拍卖法来 达到供求均衡。制定一个潜在的交易 价格，各交易商再根据这个价格调整其需求量，拍卖商再根据新的需求量调整新 的报价，交易商再调整其需求量，直到产生最后一个价格，使交易商不再调整其 需求量，这时拍卖商手中不再 剩余任何供给量。这里，拍卖商起着一种间接促成供给和需求相等的中介作用。拍卖活动无成本，整个交易过程无磨擦。均衡价格的形成是看不见的买卖双方无 成本交易的自然结果。

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底价可以公开，使所有竟买人周知；也可以保密，即只有委托人和拍卖人知道。底价一经公开，不得随意修改；确须修改的，否则委托人应承担由此造成的竞买人、拍卖人的损失。在拍卖现场由拍卖师当场公开底价的，不得修改。底价与最高应价。在有底价拍卖时，如果最高应价高于或者等于底价的，拍卖成交；如果最高应价低于保留价的，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的物的拍卖。拍卖人对抗底价的行为无效。若拍卖人在最高应价没有达到底价时将拍卖标的物卖出，是对委托人权利的侵犯，也是对底价规则的对抗，应视为无效行为。委托人有权要求买受人返还拍品，并要求拍卖人赔偿损失。若买受人是善意的，可向拍卖人主张权利；若拍卖人与买受人串通，应分别承担责任。也就是底线。一般讲底于这个价格是不会出售的！低于此价格将导致亏损。即买方和卖方两方中，买方在询价的过程中，卖方给予的报价。多半情况下，卖方都会陈述这是我报给你的底价，也就是卖方的最低售价。

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第二种理论认为，价格是瓦尔拉斯出清价格，它根据供给和需求的总量调 整来实现的。通过瓦尔拉斯拍卖法来 达到供求均衡。制定一个潜在的交易 价格，各交易商再根据这个价格调整其需求量，拍卖商再根据新的需求量调整新 的报价，交易商再调整其需求量，直到产生最后一个价格，使交易商不再调整其 需求量，这时拍卖商手中不再 剩余任何供给量。这里，拍卖商起着一种间接促成供给和需求相等的中介作用。拍卖活动无成本，整个交易过程无磨擦。均衡价格的形成是看不见的买卖双方无 成本交易的自然结果。但是仅仅把交易过 程看成是撮合供应和需求达到均衡的过程，而没有考虑交易制度本身在价格形成 过程中的所起的作用。释义”中写道：交易过程被视为一个黑箱，Ｄｅｍｓｅｔｚ的“交易成本”口ｌ一文，是研 究交易价格的形成与发现过程与交易运作机制的一个金融学分支。