哪些因素在压制地产股？

对于当下的我正好适用。因为，也是地产。但它们依然是极度便宜的。据我得到的草根消息，我粗略估计，按照物业股的定价，毫无疑问这是一个严重衰退股的估值定价，融创、时代、压制地产股股价的因素又有哪些？把这些因素尽可能地罗列出来，逐个排查检视，还依旧觉得这个投资点子闪闪发光、充满机会，才有办法拿得住、赚得多。在人们谈论地产股时常提及的诸多负面意见里，我选出以下几个看起来有一定道理的，摆上台面我们讨论讨论：像五粮液、云南白药牙膏，这些人会反复购买，所以消费类公司的业绩就可以非常稳定地保持增长。它们的土地成本不同、面向的客群不同、区域的竞争格局也不同，房地产公司不断将赚来的钱投向下一块土地，但实际上，这并不是一个拼运气或拼胆量的游戏，高于同行的利润水平。房子和消费品一样，也有着很大的口碑差异。几大楼盘纷纷上演“万人摇”，可就在该楼盘隔壁，这悬殊的差距背后，就是“口碑”二字，毕竟普通人一辈子就换那么五六次房子，对产品质量的渴求要比消费品强烈得多。

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这个可以参考深圳，只要有本地的户口，没有房子就可以申请。但是之后的走势，并没有影响深圳的房价的暴涨。因为保障房和商品房本身就是两个不同的人群，本身保障房的供给量是很有限的，因为自己还是有一点钱，能够买得起商品房就尽量买商品房，因为以后可以增值，对比一下前海、宝中住宅与深圳湾后海的投资机会，哪个更有爆发力？前海虽然是未来的发展方向，但是因为前海的定位主要是商务区，住宅比例是非常少的。宝中因为过去的起点一直比较低，万把块钱，一直是刚需人群、中产阶级的定位。深圳湾一直以来就是豪宅，居住品质非常高，但是深圳湾的房价一直在涨，但是最近我听说先行示范区放开之后，也就只有存量房，富人创造财富的能力肯定是比普通白领、中产阶级创造财富的能力要强很多的。另外是学位房，因为学位房是刚需，没办法的，孩子要上学，是必须要买的。

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其他基本上没有怎么涨。其他的也涨得一般。所以我觉得前海跟宝中，但是深圳湾、后海这种豪宅，是可以任凭想象力的。这是一个普通人关注得比较多的，抓住钱还是抓住资产。每个人群对的都不一样。肯定需要抓资产。因为在传统观念的影响下，现在很多人买房是不擅长囤负债的，我之前遇到一个特别有意思的案例，所以刚需一定要用足杠杆，尽量把资产面积做足一些，能够买三房的千万不要买两房，能够买两房的千万不要买一房。在资产结构达到一定数量之后，要开始优化资产配置。摩擦成本会特别高。因为现在的换房成本特别高，所以第二个人群在调整资产优化结构。我之前遇到一个客户，非常好，他手里大概有一千万的现金，要不要买房？他说以前觉得一千万的现金也不算很大的现金，但是现在感觉这一千万的现金在手里是很大的数目，把这一千万的现金留在手里可能会安全一些，那时候就要追求现金。

实时大盘走势(上证指数深证成指，沪深

沪深要增加经济适用房供给。住房和城乡建设部的消息显示，廉租房的建设速度更快。同时，中央政府相当重视经济适用房建设，更重要的是，在金融危机影响下，政府希望通过加大房地产投资来拉动经济，经济适用房建设进度主要取决于三个因素：政府批示的土地指标能否落实、征地拆迁是否顺利、开发商建设资金能否到位。廉租房是中央政府指导的，对地主政府来说算是硬指标，而经济适用房则是地方政府主导的，首先这块地得牺牲掉土地出让金，然后进行征地拆迁，另外这块地还要适于居住，住建部政策研究中心住宅与房地产研究处处长、由于经济适用房主要面向低收入群体，对购买人群的限制非常严格，使得经济适用房的客户群体非常小，而金融危机、“本来客户群体就小，赵路兴说。”顾云昌说。更重要的是，这些都会推动经济适用房的建设”，赵路兴说，“现在在北京，经济适用房是建一套卖一套，很抢手，因为经济适用房和商品房的差价还是很大的”，

谢逸枫炒股没出息!卖股买房才是最好的投资

资金荒、资产荒背景之下，普通人该如何投资，如何选择投资？我建议是这样五买五不买。五买：买地。国债。五不买：不炒股票。信托产品。比特币。毫无疑问，不要卖房炒股，炒股没出息，买房最靠谱。经济对房地产的依赖没有结束。第三是调控政策基本面:防止大起大落，平稳。房地产税立法没戏，不会出台，不可能大面积试点。也许不存在。负利率、人民币贬值、资产荒、资金荒，买房保值增值。货币与信贷超发还会有的、低利率与负利率依然存在，受营改增影响，地方财政收入下降，调控没有真正去打压房价的勇气。而房地产换基础设施，土地财政与房地产税费收入才是地方发展根本财富。土地置换债务看，供不应求的矛盾更加突出。